Nella riqualificazione seriale gli elementi di facciata, di copertura e i moduli tecnici vengono prefabbricati in stabilimento e montati sull’edificio in tempi brevi. PCM-Reichl si occupa della parte impiantistica: il rilievo laser scanning 3D come base precisa per la prefabbricazione, la progettazione di pompa di calore, ventilazione, impianti elettrici e building automation – nel modulo tecnico e negli elementi di facciata – e la direzione lavori durante il montaggio. Per società immobiliari, cooperative edilizie, comuni e proprietari di patrimoni immobiliari – da Lindau sul Lago di Costanza e Memmingerberg in Algovia, in tutta la Germania, in Austria, in Svizzera e a livello internazionale.
Riqualificazione seriale significa che gran parte del lavoro si sposta dal cantiere allo stabilimento. Elementi di facciata e di copertura isolati, con serramenti e spesso anche con condotte e tubazioni, vengono progettati digitalmente per il singolo edificio, prefabbricati e poi montati davanti all’involucro esistente. Il principio nasce nei Paesi Bassi (Energiesprong). L’obiettivo è di solito uno standard Effizienzhaus 55 o 40 – di regola con pompa di calore, ventilazione con recupero di calore e fotovoltaico.
La prefabbricazione non perdona errori di misura: un elemento realizzato in stabilimento con aperture, attraversamenti e percorsi impiantistici deve combaciare con l’esistente. E gli impianti – generazione di calore, ventilazione, energia elettrica e regolazione – devono essere definiti prima che inizi la produzione, non in cantiere. È qui che interveniamo: con una base misurata tramite rilievo laser scanning 3D e una progettazione impiantistica coordinata con il progettista della facciata e con il produttore.
Ci occupiamo dell’impiantistica – come progettazione completa secondo le fasi di progettazione HOAI (1–9) o in singoli moduli, ad esempio solo il rilievo 3D o la direzione lavori.
Involucro, aperture, punti di allaccio e locali tecnici vengono rilevati senza contatto. Dalla nuvola di punti nasce il modello dello stato di fatto – la base precisa su cui si progettano gli elementi di facciata e di copertura.
Carico termico dell’involucro riqualificato secondo DIN EN 12831, generazione di calore con pompa di calore, ventilazione con recupero di calore, acqua calda sanitaria e fotovoltaico – come confronto tra varianti con stima dei costi secondo DIN 276, in linea con lo standard Effizienzhaus perseguito.
Se gli impianti vengono raccolti in un modulo tecnico prefabbricato – accanto all’edificio, in copertura o nel piano interrato – ne progettiamo installazione, protezione acustica, allacciamenti e percorsi verso l’edificio.
Condotte di ventilazione, tubazioni di riscaldamento e linee elettriche negli elementi prefabbricati di facciata o di copertura: posizione, dimensionamento, attraversamenti e punti di allaccio agli appartamenti – coordinati con il progettista della facciata e con il produttore, compresa la protezione antincendio degli attraversamenti.
Edificio esistente, elementi prefabbricati e impianti in un unico modello coordinato, con verifica delle interferenze prima dei disegni costruttivi e della produzione. Di più sulla progettazione BIM e CAD.
Direzione lavori specialistica durante il montaggio degli elementi e la messa in servizio degli impianti: allacciamenti, tenuta, funzionamento e documentazione – coordinati con gli inquilini. Di più sulla direzione lavori impianti.
Di regola sì – è uno dei motivi principali della riqualificazione seriale. Gli elementi di facciata e di copertura vengono montati dall’esterno; negli appartamenti i lavori si limitano agli allacciamenti, ad esempio per ventilazione, riscaldamento ed energia elettrica.
Perché tutto funzioni, punti di allaccio, percorsi impiantistici e sequenze di lavoro devono essere progettati con precisione in anticipo. Per questo definiamo gli impianti prima della produzione e coordiniamo fasi e date con il produttore e il proprietario.
Sono particolarmente adatti edifici con struttura uniforme e una maglia di facciata ricorrente – se un edificio specifico è idoneo lo chiariscono presto insieme architettura, strutture e impianti.
Condomini con planimetrie simili – spesso dei decenni del dopoguerra – in cui progettazione e prefabbricazione si possono ripetere su molti appartamenti.
Scuole, edifici amministrativi e funzionali da riqualificare dal punto di vista energetico in tempi rapidi e con poche interferenze sull’attività.
Portafogli di edifici simili in cui raggiungere uno standard Effizienzhaus in modo pianificabile e con tempi di cantiere brevi.
Sì, per edifici in Germania. Il programma federale tedesco per edifici efficienti (BEG) prevede un bonus specifico per la riqualificazione seriale, il bonus SerSan. Per gli edifici residenziali aggiunge il 15 % al contributo in conto rimborso (Tilgungszuschuss) per i livelli Effizienzhaus 55 e 40; dal 21 luglio 2026 il 5 % è concesso anche per il livello 70 EE. Per gli edifici non residenziali la KfW ha annunciato il bonus per il secondo semestre 2026.
Fanno fede le schede informative aggiornate della KfW. La domanda si presenta insieme all’esperto di efficienza energetica – noi forniamo le basi tecniche: concetto impiantistico, carico termico e progettazione degli impianti.
A seconda dell’incarico:
PCM-Reichl GmbH, con sede a Lindau sul Lago di Costanza e ufficio a Memmingerberg in Algovia, progetta gli impianti per la riqualificazione seriale – dal rilievo laser scanning 3D come base per la prefabbricazione al concetto impiantistico, al modulo tecnico e ai percorsi negli elementi di facciata, fino alla direzione lavori del montaggio. A seconda del progetto lavoriamo in tutta la Germania, in Austria, in Svizzera e a livello internazionale.
Una riqualificazione energetica con elementi di facciata, di copertura e moduli tecnici prefabbricati in stabilimento, progettati digitalmente per il singolo edificio e montati in cantiere in tempi brevi. L’obiettivo è di solito uno standard Effizienzhaus 55 o 40 con pompa di calore, ventilazione con recupero di calore e fotovoltaico.
Perché gli elementi prefabbricati devono combaciare con l’esistente e le tavole storiche raramente sono esatte. Il rilievo cattura involucro, aperture e punti di allaccio come sono stati realmente costruiti; da qui nasce il modello dello stato di fatto per progettazione e produzione. Di più in rilievo laser scanning 3D.
Di solito una pompa di calore, una ventilazione con recupero di calore – centralizzata o decentralizzata – e il fotovoltaico, spesso riuniti in un modulo tecnico prefabbricato. Nell’esistente verifichiamo inoltre se corpi scaldanti e tubazioni sono adatti a basse temperature di mandata. Di più sulla progettazione termoidraulica.
Sì. Progettiamo in modo indipendente dai produttori e coordiniamo percorsi impiantistici, attraversamenti e punti di allaccio con il progettista della facciata e con il produttore – affinché gli impianti entrino nei disegni costruttivi prima della produzione.
Sì. Oltre alla progettazione completa secondo HOAI (fasi 1–9) assumiamo singoli moduli – ad esempio solo il rilievo con laser scanning 3D, il concetto impiantistico, il coordinamento impiantistico o la direzione lavori.
Da Lindau e Memmingerberg raggiungiamo rapidamente sopralluogo, rilievo e cantiere – tra il Lago di Costanza, Memmingen e Kempten e, a seconda del progetto, in tutta la Germania, in Austria, in Svizzera e a livello internazionale. Per la riqualificazione tradizionale vedere riqualificazione impiantistica di edifici esistenti – tutti i servizi nella panoramica.
Sede legale – per progetti intorno al Lago di Costanza.
Ufficio – vicino a industria e commercio tra Memmingen e Kempten.
Il vostro referente
Responsabile progettazione · sede di Memmingerberg · PCM-Reichl GmbH
Scriveteci a office@pcm-reichl.com – inoltreremo la vostra richiesta direttamente a Nico Muninger.
Parliamo della vostra riqualificazione seriale.
Descriveteci l’edificio, il numero di appartamenti o l’utilizzo e lo standard Effizienzhaus che volete raggiungere – vi diremo quali basi tecniche servono per la prefabbricazione.
PCM-Reichl GmbH · Studio di progettazione impiantistica · Lindau sul Lago di Costanza · Memmingerberg in Algovia · +49 173 6959138
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