Precisione millimetrica
La nuvola di punti documenta lo stato di fatto reale – comprese travi ribassate, pendenze e condotte che non compaiono in nessun disegno storico.
Negli edifici esistenti la base di progetto è il rischio più grande: i disegni storici raramente corrispondono alla realtà e ogni ipotesi errata si propaga a tutte le discipline impiantistiche. PCM-Reichl rileva gli edifici esistenti direttamente con laser scanner 3D – nuvola di punti con precisione millimetrica, modellata in-house in un modello BIM dello stato di fatto. Il vostro studio di progettazione in Germania: da Lindau sul Lago di Costanza e Memmingerberg in Algovia, in tutta l’area DACH.
Un laser scanner 3D rileva gli ambienti senza contatto e genera una nuvola di punti: milioni di punti di misura che riproducono geometria, impianti e condotte con precisione millimetrica. Ciò che con metro e schizzi di rilievo richiede settimane e lascia lacune, lo scan lo completa in poche ore sul posto.
La nuvola di punti documenta lo stato di fatto reale – comprese travi ribassate, pendenze e condotte che non compaiono in nessun disegno storico.
Lo scanner acquisisce interi ambienti da ogni stazione – anche gli edifici di grandi dimensioni vengono rilevati in tempi brevi.
La scansione avviene senza contatto e senza interferire con l’uso dell’edificio – produzione, uffici o impianti tecnologici continuano a funzionare.
La nuvola di punti è la materia prima – diventa progettabile solo come modello. Dallo scan modelliamo un modello BIM dello stato di fatto: pareti, solai, aperture e gli impianti tecnologici dell’edificio, nel livello di dettaglio che il vostro progetto richiede. Così si può progettare, appaltare e costruire in modo affidabile – anche senza documentazione storica utilizzabile. Il modello resta poi di vostra proprietà; su richiesta continuiamo a progettare direttamente al suo interno – come progettazione impiantistica coordinata. Trovate tutti i servizi nella panoramica.
I costi dipendono da tre fattori: la superficie e la geometria dell’edificio, il livello di dettaglio richiesto per la modellazione e il risultato di cui avete bisogno – sola nuvola di punti, disegni 2D o modello BIM completo dello stato di fatto. Prezzi forfettari senza conoscere l’immobile non sarebbero seri.
Dopo un breve confronto – documenti, foto, se necessario un sopralluogo – ricevete un’offerta che dettaglia in modo trasparente rilievo, modellazione e formati di consegna.
Nei progetti impiantistici conta più dell’involucro edilizio: sono decisivi tracciati, cavedi, impianti e centrali tecnologiche – proprio le zone che nei disegni storici mancano più spesso o sono state da tempo realizzate diversamente. Noi scansioniamo con lo sguardo del progettista impiantistico.
Così il rilievo dello stato di fatto diventa subito rilevante per il progetto: come base per risanamento e ammodernamento di impianti elettrici, termoidraulica e building automation – su richiesta fino alla direzione lavori impiantistica in fase esecutiva.
Quasi nessuno studio di progettazione impiantistica scansiona in proprio – e quasi nessun fornitore di scansioni conosce gli impianti tecnologici degli edifici. PCM-Reichl unisce le due cose: rilievo, modellazione e progettazione specialistica restano nella stessa struttura. Ogni informazione dello scan arriva dove serve – senza catene di passaggi, senza perdite di interpretazione.
Scan, modello e progetto usano la stessa base dati – nulla viene tradotto tra studi diversi, nulla si perde alle interfacce.
Chi poi progetterà tracciati e impianti rileva l’esistente in modo diverso: con precisione mirata proprio dove conta per il progetto.
Forniamo nuvola di punti o modello dello stato di fatto anche ad architetti e studi di progettazione che proseguono in autonomia – con consegna ordinata in formati aperti.
Ogni volta che le decisioni poggiano su dati incerti dell’esistente: nel risanamento e nell’ammodernamento, nel cambio di destinazione d’uso e negli ampliamenti, nel rinnovo degli impianti a edificio in funzione – e ovunque i disegni dello stato di fatto manchino, siano obsoleti o contraddittori. Più la tecnica dell’edificio è complessa, prima la base precisa si ripaga.
Dipende dalla superficie e dalla geometria dell’edificio, dal livello di dettaglio della modellazione e dal risultato desiderato – nuvola di punti, disegni 2D o modello BIM dello stato di fatto. Dopo un breve confronto ricevete un’offerta dettagliata in modo trasparente.
L’acquisizione sul posto richiede, a seconda delle dimensioni e dell’accessibilità dell’edificio, da poche ore ad alcuni giorni – senza interrompere l’attività in corso. La successiva modellazione del modello dello stato di fatto dipende dal livello di dettaglio concordato.
Una nuvola di punti è l’immagine digitale di un edificio composta da milioni di punti di misura che il laser scanner acquisisce con le loro esatte coordinate 3D. Documenta geometria, impianti e condotte con precisione millimetrica ed è la base per modello dello stato di fatto, disegni e progettazione.
Consegniamo la nuvola di punti nei formati più diffusi come E57, il modello dello stato di fatto nativo per Revit o come IFC aperto – oltre a disegni 2D derivati in PDF e DWG. Quali formati servono al vostro progetto lo definiamo insieme prima del rilievo.
Ogni rilievo dello stato di fatto segue lo stesso processo in cinque fasi. L’acquisizione parte da Lindau e Memmingerberg: sul Lago di Costanza, in Algovia, attorno a Memmingen e Kempten e, a seconda del progetto, in tutta l’area DACH. Per saperne di più sulla regione: impiantistica Algovia & Lago di Costanza.
Obiettivo, portata e livello di dettaglio: li chiariamo in modo rapido e vincolante – sulla base di documenti e foto esistenti.
Scansione sul posto, a edificio in funzione – aree esterne e coperture, a seconda dell’immobile, integrate con rilievo da drone.
Registrazione e pulizia dei dati di scansione in un’unica nuvola di punti coerente e fedele alle misure.
Modellazione in-house del modello BIM dello stato di fatto nel livello di dettaglio concordato.
Nuvola di punti, modello e disegni nei formati concordati – oppure si prosegue direttamente con la progettazione impiantistica.
Per noi il rilievo dell’esistente non è discrezionale, ma uno standard documentato. Società immobiliari, progettisti generali e operatori della riqualificazione seriale ricevono set di dati affidabili e pronti per le gare – secondo un capitolato di prestazioni che garantiamo contrattualmente.
Rilievo georeferenziato di edificio e lotto con sistema di coordinate locale. Punti di controllo fissi su ogni lato di facciata, quote strutturali di riferimento misurate alle aperture.
Laser scanning e fotogrammetria dall’alloggio al confine del lotto – inclusi vani scala, cantine e sottotetti. Documentazione fotografica con misure di controllo manuali, sopralluoghi ripetuti fino alla completezza.
Consegna in RCS ed E57, suddivisa in pacchetti strutturati: interno, esterno con area circostante, intero lotto. Versione di lavoro ridotta per grandi volumi – collegata al modello in scala reale, workflow documentato.
Modellazione 1:1 dell’esistente, non idealizzata. Tipicamente LOD 300 interni / LOD 400 involucro, edifici adiacenti LOD 100, tolleranza fino a 10 mm. Struttura di livelli e fasi secondo il vostro template.
Spessori e inclinazioni delle pareti come costruiti, orditura del tetto con sezioni reali, finestre e porte con profondità di installazione e avvolgibili, balconi separati, impianti in posizione corretta.
Planimetria georeferenziata e orientata a nord in qualità topografica (PDF + DWG), ortofoto delle facciate e tour virtuale 3D – consultabile senza licenze speciali.
Parliamo del vostro rilievo dello stato di fatto.
Descriveteci il vostro edificio – parlate direttamente con l’ingegnere responsabile di scansione e progettazione.
PCM-Reichl GmbH · Studio di progettazione impiantistica · Lindau sul Lago di Costanza · Memmingerberg in Algovia · +49 173 6959138
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