Deutsch
EnglishPrecisione millimetrica
La nuvola di punti documenta lo stato di fatto reale – comprese travi ribassate, pendenze e condotte che non compaiono in nessun disegno storico.
Laser scanning 3D & stato di fatto
Laser scanning 3D e rilievo digitale dello stato di fatto – Scan-to-BIM
Negli edifici esistenti la base di progetto è il rischio più grande: i disegni storici raramente corrispondono alla realtà e ogni ipotesi errata si propaga a tutte le discipline impiantistiche. PCM-Reichl rileva gli edifici esistenti direttamente con laser scanner 3D – nuvola di punti con precisione millimetrica, modellata in-house in un modello BIM dello stato di fatto. Il rilievo si può commissionare anche da solo – senza incarico di progettazione. Il vostro studio di progettazione in Germania: da Lindau sul Lago di Costanza e Memmingerberg in Algovia, in tutta la Germania, in Austria, in Svizzera e a livello internazionale.
Laser scanner 3D di proprietà
Nuvola di punti & modello BIM in-house
Scan + progettazione impiantistica senza perdita di dati
Anche senza incarico di progettazione
Servizio singolo
Laser scanning 3D anche senza incarico di progettazione
Vi serve un rilievo affidabile, ma non la progettazione? Allora commissionate soltanto il rilievo dello stato di fatto – senza incarico di progettazione e senza obbligo di ulteriori prestazioni. Noi eseguiamo scansione, registrazione e modellazione; voi ricevete i dati in formati aperti e proseguite in autonomia o con il vostro studio di progettazione.
Scegliete il risultato: solo nuvola di punti (RCS, E57) · disegni 2D con piante e sezioni (PDF, DWG) · modello BIM dello stato di fatto (Revit, IFC) · planimetria, ortofoto e tour virtuale 3D.
Per chi: committenti e proprietari, architetti e studi di progettazione, progettisti generali e imprese generali, società immobiliari e operatori della riqualificazione seriale.
Il rilievo
Dal laser scan alla nuvola di punti: rilievo preciso dell’edificio in ore, non in settimane
Un laser scanner 3D rileva gli ambienti senza contatto e genera una nuvola di punti: milioni di punti di misura che riproducono geometria, impianti e condotte con precisione millimetrica. Ciò che con metro e schizzi di rilievo richiede settimane e lascia lacune, lo scan lo completa in poche ore sul posto.
Rapido sul posto
Lo scanner acquisisce interi ambienti da ogni stazione – anche gli edifici di grandi dimensioni vengono rilevati in tempi brevi.
Senza fermare l’attività
La scansione avviene senza contatto e senza interferire con l’uso dell’edificio – produzione, uffici o impianti tecnologici continuano a funzionare.
Scan-to-BIM
Scan-to-BIM: il modello dello stato di fatto come base di progetto
La nuvola di punti è la materia prima – diventa progettabile solo come modello. Dallo scan modelliamo un modello BIM dello stato di fatto: pareti, solai, aperture e gli impianti tecnologici dell’edificio, nel livello di dettaglio che il vostro progetto richiede. Così si può progettare, appaltare e costruire in modo affidabile – anche senza documentazione storica utilizzabile. Il modello resta poi di vostra proprietà; su richiesta continuiamo a progettare direttamente al suo interno – come progettazione impiantistica coordinata. Trovate tutti i servizi nella panoramica. Che cosa definire nell’incarico lo spiega il nostro approfondimento Scan-to-BIM negli edifici esistenti.
✓Nuvola di punti registrata e pulita (ad es. E57)
✓Modello BIM dello stato di fatto in Revit o in formato IFC
✓Disegni 2D derivati, piante e sezioni
✓Livello di dettaglio (LOD) su accordo – dal modello dell’involucro fino agli impianti
As-built e collaudo
As-built e collaudo: documentare lo stato installato con il laser scanner
Il laser scanner non serve solo negli edifici esistenti, ma anche in cantiere. Rileviamo gli impianti installati in momenti stabiliti e li confrontiamo con il progetto – prima della chiusura di controsoffitti e cavedi, per il collaudo e dopo l’ultimazione. Gli scostamenti diventano visibili quando si possono ancora correggere con poco sforzo, e il gestore riceve una documentazione che corrisponde a quanto realizzato. Come definire tempi, tolleranze e risultati lo spiega il nostro approfondimento As-built con laser scanner.
✓Rilievo prima della chiusura di controsoffitti, contropareti e cavedi
✓Confronto previsto/eseguito con progetto o modello, rapporto sugli scostamenti per il collaudo
✓Modello as-built e verifica della documentazione as-built delle imprese
✓Avanzamento dei lavori rilevato a date stabilite
Buono a sapersi
Quanto costa un rilievo 3D dell’edificio con laser scanning?
I costi dipendono da tre fattori: la superficie e la geometria dell’edificio, il livello di dettaglio richiesto per la modellazione e il risultato di cui avete bisogno – sola nuvola di punti, disegni 2D o modello BIM completo dello stato di fatto. Prezzi forfettari senza conoscere l’immobile non sarebbero seri.
Dopo un breve confronto – documenti, foto, se necessario un sopralluogo – ricevete un’offerta che dettaglia in modo trasparente rilievo, modellazione e formati di consegna.
L’esistente in digitale
Rilievo impiantistico dello stato di fatto: impianti, tracciati e centrali tecnologiche in digitale
Nei progetti impiantistici conta più dell’involucro edilizio: sono decisivi tracciati, cavedi, impianti e centrali tecnologiche – proprio le zone che nei disegni storici mancano più spesso o sono state da tempo realizzate diversamente. Noi scansioniamo con lo sguardo del progettista impiantistico.
Così il rilievo dello stato di fatto diventa subito rilevante per il progetto: come base per risanamento e ammodernamento – fino alla riqualificazione seriale con elementi prefabbricati – di impianti elettrici, termoidraulica e building automation – su richiesta fino alla direzione lavori impiantistica in fase esecutiva.
✓
Impianti e percorsi delle condotte rilevati come sono realmente costruiti – non come li mostra il disegno storico.
✓
Zone di interferenza e riserve di spazio visibili prima che venga presa la prima decisione progettuale.
✓
Risultati direttamente utilizzabili per progettazione del risanamento, gara d’appalto e direzione lavori specialistica.
La differenza
Scan + progettazione impiantistica da un unico partner – la differenza rispetto allo studio di rilievo
Da noi rilievo laser e progettazione impiantistica sono nelle stesse mani: la nuvola di punti viene acquisita già in funzione della progettazione successiva. PCM-Reichl unisce le due cose: rilievo, modellazione e progettazione specialistica restano nella stessa struttura. Ogni informazione dello scan arriva dove serve – senza catene di passaggi, senza perdite di interpretazione.
Nessuna perdita di dati
Scan, modello e progetto usano la stessa base dati – nulla viene tradotto tra studi diversi, nulla si perde alle interfacce.
Competenza impiantistica allo scanner
Chi poi progetterà tracciati e impianti rileva l’esistente in modo diverso: con precisione mirata proprio dove conta per il progetto.
Anche come servizio singolo
Il rilievo si può commissionare anche senza incarico di progettazione: forniamo nuvola di punti, disegni o modello dello stato di fatto anche a committenti, architetti e studi di progettazione che proseguono in autonomia – con consegna ordinata in formati aperti.
Casi d’uso & FAQ
Per quali progetti conviene lo Scan-to-BIM?
Ogni volta che le decisioni poggiano su dati incerti dell’esistente: nel risanamento e nell’ammodernamento, nel cambio di destinazione d’uso e negli ampliamenti, nel rinnovo degli impianti a edificio in funzione – e ovunque i disegni dello stato di fatto manchino, siano obsoleti o contraddittori. Più la tecnica dell’edificio è complessa, prima la base precisa si ripaga.
Posso commissionare il rilievo 3D senza incarico di progettazione?
+
Sì. Il rilievo dello stato di fatto con laser scanner 3D è per noi un servizio a sé. Potete commissionare soltanto il rilievo – come nuvola di punti, come disegni 2D o come modello BIM dello stato di fatto – senza incarico di progettazione e senza obbligo di ulteriori prestazioni. Ricevete i dati in formati aperti come E57, IFC e DWG e proseguite in autonomia o con il vostro studio di progettazione.
Quanto costa un rilievo 3D dell’edificio?
+
Dipende dalla superficie e dalla geometria dell’edificio, dal livello di dettaglio della modellazione e dal risultato desiderato – nuvola di punti, disegni 2D o modello BIM dello stato di fatto. Dopo un breve confronto ricevete un’offerta dettagliata in modo trasparente.
Quanto dura un rilievo laser scanning?
+
L’acquisizione sul posto richiede, a seconda delle dimensioni e dell’accessibilità dell’edificio, da poche ore ad alcuni giorni – senza interrompere l’attività in corso. La successiva modellazione del modello dello stato di fatto dipende dal livello di dettaglio concordato.
Che cos’è una nuvola di punti?
+
Una nuvola di punti è l’immagine digitale di un edificio composta da milioni di punti di misura che il laser scanner acquisisce con le loro esatte coordinate 3D. Documenta geometria, impianti e condotte con precisione millimetrica ed è la base per modello dello stato di fatto, disegni e progettazione.
In quali formati viene consegnato il modello dello stato di fatto?
+
Consegniamo la nuvola di punti nei formati più diffusi come E57, il modello dello stato di fatto nativo per Revit o come IFC aperto – oltre a disegni 2D derivati in PDF e DWG. Quali formati servono al vostro progetto lo definiamo insieme prima del rilievo.
Come funziona
Il processo: richiesta, drone/sopralluogo, nuvola di punti, modello, consegna
Ogni rilievo dello stato di fatto segue lo stesso processo in cinque fasi. L’acquisizione parte da Lindau e Memmingerberg: sul Lago di Costanza, in Algovia, attorno a Memmingen e Kempten e, a seconda del progetto, in tutta la Germania, in Austria, in Svizzera e a livello internazionale. Per saperne di più sulla regione: impiantistica Algovia & Lago di Costanza.
1
Richiesta
Obiettivo, portata e livello di dettaglio: li chiariamo in modo rapido e vincolante – sulla base di documenti e foto esistenti.
2
Drone/sopralluogo
Scansione sul posto, a edificio in funzione – aree esterne e coperture, a seconda dell’immobile, integrate con rilievo da drone.
3
Nuvola di punti
Registrazione e pulizia dei dati di scansione in un’unica nuvola di punti coerente e fedele alle misure.
4
Modello
Modellazione in-house del modello BIM dello stato di fatto nel livello di dettaglio concordato.
5
Consegna
Nuvola di punti, modello e disegni nei formati concordati – oppure si prosegue direttamente con la progettazione impiantistica.
I nostri standard di consegna
Standard tecnici: dal rilievo al modello BIM
Per noi il rilievo dell’esistente non è discrezionale, ma uno standard documentato. Società immobiliari, progettisti generali e operatori della riqualificazione seriale ricevono set di dati affidabili e pronti per le gare – secondo un capitolato di prestazioni che garantiamo contrattualmente.
Concetto di misura e georeferenziazione
Rilievo georeferenziato di edificio e lotto con sistema di coordinate locale. Punti di controllo fissi su ogni lato di facciata, quote strutturali di riferimento misurate alle aperture.
Rilievo interno ed esterno
Laser scanning e fotogrammetria dall’alloggio al confine del lotto – inclusi vani scala, cantine e sottotetti. Documentazione fotografica con misure di controllo manuali, sopralluoghi ripetuti fino alla completezza.
Nuvola di punti
Consegna in RCS ed E57, suddivisa in pacchetti strutturati: interno, esterno con area circostante, intero lotto. Versione di lavoro ridotta per grandi volumi – collegata al modello in scala reale, workflow documentato.
Modello BIM (as-built)
Modellazione 1:1 dell’esistente, non idealizzata. Tipicamente LOD 300 interni / LOD 400 involucro, edifici adiacenti LOD 100, tolleranza fino a 10 mm. Struttura di livelli e fasi secondo il vostro template.
Dettagli fedeli al reale
Spessori e inclinazioni delle pareti come costruiti, orditura del tetto con sezioni reali, finestre e porte con profondità di installazione e avvolgibili, balconi separati, impianti in posizione corretta.
Planimetria, ortofoto e tour 3D
Planimetria georeferenziata e orientata a nord in qualità topografica (PDF + DWG), ortofoto delle facciate e tour virtuale 3D – consultabile senza licenze speciali.
✓
Consegna: planimetria (PDF + DWG) · nuvola di punti (RCS + E57) · ortofoto · tour virtuale 3D · modello Revit con nuvola di punti collegata · documentazione fotografica con misure di controllo.
✓
Strumentazione: Leica RTC700 – laser scanner di ultima generazione con fino a 2 milioni di punti al secondo e portata fino a 270 m. Completato da drone topografico (fotogrammetria UAV) per tetti, facciate e aree esterne, oltre a fotogrammetria calibrata.
Il vostro referente
Marcel Nägeli
Responsabile CAD/BIM · PCM-Reichl GmbH
Scriveteci a office@pcm-reichl.com – inoltreremo la vostra richiesta direttamente a Marcel Nägeli.
Avviare il progetto
Parliamo del vostro rilievo dello stato di fatto.
Descriveteci il vostro edificio – parlate direttamente con l’ingegnere responsabile di scansione e progettazione.
PCM-Reichl GmbH · Studio di progettazione impiantistica · Lindau sul Lago di Costanza · Memmingerberg in Algovia · +49 173 6959138
