Eine gute Planung nützt wenig, wenn auf der Baustelle niemand ihre Einhaltung prüft. PCM-Reichl übernimmt die Objektüberwachung der technischen Gebäudeausrüstung nach HOAI-Leistungsphase 8 – als Fachbauleitung für Elektrotechnik, HKLS und Gebäudeautomation/MSR. Von Lindau am Bodensee und Memmingerberg im Allgäu aus sind wir schnell auf den Baustellen der Region und projektbezogen im gesamten DACH-Raum unterwegs.
Die Leistungsphase 8 trägt in der TGA den größten Einzelanteil am HOAI-Honorar – aus gutem Grund: Auf der Baustelle entscheidet sich, ob aus der Planung eine funktionierende Anlage wird. Wir überwachen die Ausführung auf Übereinstimmung mit Ausführungsplanung, Leistungsbeschreibung und den anerkannten Regeln der Technik – und halten Qualität, Termine und Kosten belegbar unter Kontrolle.
Wer jede Trasse aus dem eigenen Modell kennt, erkennt Abweichungen, bevor sie eingebaut sind. Deshalb gehören bei uns TGA-Planung und Überwachung zusammen – auf Wunsch übernehmen wir die Fachbauleitung ebenso als Einzelleistung.
Fachbauleitung heißt für uns: je Gewerk die Beurteilungstiefe des Fachplaners – nicht die Checkliste des Generalisten.
Wir prüfen Trassenführung, Verteilerbau, Kabelwege, Sicherheitsbeleuchtung sowie Blitzschutz und Erdung gegen die Ausführungsplanung und die einschlägigen DIN-VDE-Regeln. Messungen und Prüfungen der ausführenden Firmen begleiten wir strukturiert und dokumentieren die Ergebnisse prüffähig – bis zur Abnahme.
Zur Elektroplanung →Rohrnetz- und Kanalmontage, Dämmung, Druckproben, Spül- und Hygieneprotokolle, hydraulischer Abgleich, Einregulierung der Luftmengen: Wir kontrollieren die Ausführung der Anlagengruppen 1–3, damit Zentralen, Schächte und Revisionszonen so gebaut werden, wie sie geplant sind – montierbar und wartbar.
Zur HKLS-Planung →Von der Schaltschrankprüfung über Feldgeräte und Datenpunkttests bis zur Funktionsprüfung nach VDI 3814: Wir begleiten die Inbetriebnahme der Gebäudeautomation, bis Regelkreise, Schnittstellen und Visualisierung nachweislich funktionieren – nicht nur auf dem Papier.
Zur GA/MSR-Planung →Die zwei Fragen, die Bauherren und Generalplaner uns zur Leistungsphase 8 am häufigsten stellen.
Die Bauleitung – meist beim Architekten oder Generalunternehmer angesiedelt – verantwortet das Gesamtprojekt: Rohbau, Ausbau, Baustellenordnung, übergreifende Termine. Die Fachbauleitung TGA überwacht speziell die technischen Gewerke und beurteilt, ob Elektro-, HKLS- und Automationsanlagen fachgerecht ausgeführt werden.
Dafür braucht es Fachplanerwissen: Wer eine Druckprobe, eine Selektivitätsbetrachtung oder einen Datenpunkttest bewerten soll, muss das Gewerk beherrschen. Beide Rollen ergänzen sich – die Fachbauleitung liefert der Bauleitung die technische Beurteilungstiefe für die TGA.
Weil in der Leistungsphase 8 drei Engpässe zusammentreffen: Erfahrene Bauüberwacher sind am Markt knapp, die Schnittstellen zwischen den Gewerken verdichten sich auf der Baustelle, und die Inbetriebnahme fällt in die Phase mit dem größten Termindruck.
Wer die Ausführung nicht laufend gegen Planung und Ausschreibung prüft, entdeckt Abweichungen erst bei der Abnahme – dann sind Korrekturen teuer und Verantwortlichkeiten strittig. Eine durchgängige Fachbauleitung mit strukturiertem Mängel- und Terminmanagement setzt genau hier an: Probleme werden gelöst, solange sie klein sind.
Sie müssen die Planung nicht bei uns beauftragt haben: Wir übernehmen die Fachbauleitung TGA auch für Planungen Dritter – für Bauherren, Generalplaner und Planungsbüros ohne eigene LP-8-Kapazität. Wir arbeiten uns strukturiert in die vorliegende Ausführungsplanung ein und übernehmen die Überwachung ab dem vereinbarten Projektstand – auf Wunsch auch als Teilleistung, etwa für Inbetriebnahme und Abnahme.
Unsere Baustellendokumentation läuft digital: Begehungsberichte, Mängel, Fristen und Fotodokumentation werden strukturiert erfasst und mit allen Beteiligten nachvollziehbar geteilt. Für die Abnahme heißt das: keine Überraschungen, sondern ein gepflegter Stand offener Punkte.
Einen Überblick über unser gesamtes Spektrum von der Fachplanung bis zur Koordination finden Sie unter Leistungen.
Ihre Baustelle verdient einen Prüfer, der das Gewerk beherrscht.
Ob komplettes LP-8-Mandat, Fachbauleitung für ein einzelnes Gewerk oder Unterstützung bei Inbetriebnahme und Abnahme: Schildern Sie uns Ihr Projekt. Sie sprechen direkt mit dem Ingenieur, der Ihre Baustelle betreuen würde.
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